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自住房保障体系建立以来,公租房逐渐成为“安居工程”中的一项重要措施。它极大程度的解决了部分城镇中低收入困难家庭的住房问题,成为保障性安居工程的主力军。据了解,截至目前,包头市公共租赁住房共惠及家庭2.5万户左右。
对于公租房的承租使用,市民大多知道符合条件可以提出申请,却对于合同到期还需通过审核方可续签、出现6种情形需启动退出机制做退房处理等了解不深。近日,记者从包头市公共租赁住房保障局(以下简称公房局)了解到,虽然公租房的退出机制一直存在,可不少市民却认为只要申请到了便可以一直无条件使用。“公租房在承租过程中,如果出现6种情形是需要启动退出机制进行退房处理的,两年一签的合同到期了也需要符合条件才可以继续续签。”工作人员介绍说。
记者了解到,公租房保障项目实施以来,极大的解决了包头市困难家庭的住房问题,引起了市民们的广泛关注,越来越多的住房困难家庭想要通过公租房来实现安居梦。可就在此过程中,不少市民却没有对承租政策深入了解,认为只要通过一次审核成功申请上之后便可以永久性使用公租房,殊不知现实中并非如此。
记者了解到,公租房在承租过程中,如果发生特殊情况是需要做退房处理的,即便想要继续承租,也需要满足一定条件再次通过审核。其中主要以6种情况为主:
(一)承租人在租赁期限内死亡的,承租家庭可以按原《租赁合同》继续承租,但需要在原承租人死亡后10日内重新确定新的符合条件的承租人,并变更《租赁合同》,租赁期限按原《租赁合同》的剩余时间计算。承租家庭未在规定时间确定出新的符合条件的承租人的,原《租赁合同》同时终止,承租家庭应当腾退承租的公共租赁住房。
(二)承租人因家庭成员、工作地点等情况发生变化需要变更住房面积或位置的,可向所属住房保障管理部门提出换租申请,申请程序按照本细则的申请程序规定执行。换租完成后,重新签订《租赁合同》,并腾退原承租的公共租赁住房。
(三)《租赁合同》期满,承租人应当退出公共租赁住房。需要续租的,应当在《租赁合同》期满3个月前向所属住房保障管理部门提出申请。经审核符合条件的,重新签订《租赁合同》。承租人对原承租住房享有优先承租权。
(四)承租人通过购买、获赠、继承等方式在本市获得住房,且人均住房建筑面积超过15平方米的,应当腾退承租的公共租赁住房。
(五)《租赁合同》期满或终止时,承租人应当结清所承租房屋的租金、水、电、燃气、供热、通讯、有线、网络、物业服务费等相关费用。所承租房屋和设施有损坏、遗失的,承租人应予以恢复或赔偿损失。
(六)承租人在《租赁合同》期满或终止后,不符合租住条件但暂时无法腾退承租房屋的,可以给予3个月过渡期。过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收取租金。
而其中,值得注意的是,对过渡期限满,拒不腾退住房的,按公共租赁住房租金标准的2倍计收取租金,并在适当范围内公告的同时,责令承租人限期腾退。如果出现逾期未腾退承租房屋的,住房保障管理部门将申请人民法院强制执行。
同时,对于承租人采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入以及住房信息等欺骗方式承租公共租赁住房的,所属住房保障管理部门将取消其配租资格,收回所承租房屋,并将有关情况记入其住房保障诚信档案,5年内不得申请公共租赁住房。李硕
