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“我们在中梁首府一号院看了房并交了一万元定金，后来由于贷款不好办，又筹不到钱，交不了首付，就和销售人员商量退钱。至今几个月过去，也没能退回来，我们该怎么办？”近日，家住包头市九原区的武女士向媒体反映。
交一万定金后无力付首付
武女士告诉媒体，她和爱人打算在中梁首府一号院给儿子买房。2018年12月7日，他们在售楼部现场看房时，在得到售楼部工作人员“先交一万元诚意金，开盘时可以优先现场选房”的承诺后，当场通过中国建设银行卡刷给“包头梁泉合业房地产开发有限公司”一万元。交诚意金时，售楼部工作人员给他们预估的房价是5800元/平方米左右。
2018年12月16日，开发商组织买房者在包头香格里拉大酒店现场选房，武女士和爱人按照工作人员的引导当场签定了“商品房认购书”，同时开发商将之前交的一万元诚意金开成了一张“诚转定”的收据。武女士说：“当时3至4分钟的时间就让确定房号，比较仓促。直到签认购书时，才算出来我们选的2栋1001房间的单价达到了6783.03元/平方米，总价达到了95万多元，大大超出看房时算的价格。可是当时根本容不得我们仔细看合同上的条款，更不能仔细考虑。”
签订了商品房认购书后，工作人员提醒武女士和其爱人，需要3天之内付清首付，否则定金不予退还。记者在武女士签订的商品房认购书中也看到了相应的规定条款。武女士说：“我们开始准备用公积金贷款，结果算算根本不够付首付。又没其他办法筹钱，就没交。”
2019年1月16日，武女士收到了来自包头梁泉合业房地产开发有限公司发来的“解约确认函”，明确认购书自动解除，支付的定金也不予退还，所预定房屋将另行出售。武女士委屈地说：“我们原本也想诚心诚意地买房，可是后来因为客观原因，实在是不好筹钱，才打退堂鼓的。这一万元对于我们来说挣得也挺不容易，白白被扣觉得很冤枉。”
按照合同约定一万元不予退还
4月10日，记者联系到了中梁首府一号院售楼部的赵姓工作人员，他表示，按照合同约定，这个诚意金一旦转为定金，就意味着该房源被顾客锁定，开发商在合同约定期限内不能再进行出售。在此期间如果是开发商的原因导致不能顺利进行网签，定金能退。如果由于是买房者的原因而导致不能网签的，定金就不能退。这也是房地产行业的规则。
内蒙古培龙律师事务所张培龙律师表示，购房者向公司交纳一万元定金后，由于购房者的原因导致合同不能履行的，按照合同法相关规定，定金不予退还。张培龙律师提醒市民，买卖合同中一定要注意合同内容，要特别警惕“定金一律不退”等条款的约定。张彩霞
