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近日，首批9只基础设施领域公募REITs产品在沪深交易所上市。中国版公募REITs“首秀”成绩亮眼。
截至当日收盘，9只产品全线飘红，涨幅最大的蛇口产园录得14.72%的涨幅，9只产品合计成交额超过18亿元。
截至2019年，全球已有40多个国家和地区形成了REITs（不动产投资信托基金）市场。2020年4月，我国从基础设施领域切入，启动公募REITs试点工作。
“依托REITs产品创新，动员和引导各类要素资源向基础设施领域聚集，可以切实有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，实现经济高质量发展。同时也为市场提供中等收益、中等风险的工具。”中国证监会公司债券监管部主任陈飞21日表示。
首批9只公募REITs产品中，有5单在上交所上市，4单在深交所上市，首批产品主要投向基础设施补短板项目。
“基础设施REITs划定的行业范围有助于补行业短板，有效盘活存量资产、实现前期投资回收，形成较为顺畅的投融资闭环。”招商证券不动产研究首席分析师赵可说。
其中，在上交所上市的富国首创水务REIT，是以污水处理基础设施为基础资产的产品，两个底层资产均为污水处理项目。
“作为首批示范项目，底线要求是具有成熟的经营模式及市场化运营能力，并已产生持续、稳定的收益及现金流，以及有良好投资回报、较好的增长潜力等。”首创环保集团总会计师郝春梅说。
深交所首批4单项目分别为首钢绿能、蛇口产园、广州广河、盐港REIT，项目类型覆盖垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等四大主流基础设施领域。
深交所相关负责人表示，深交所为基础设施公募REITs开辟了专门的代码区间，180101至180999，并按照不同基础设施项目类型细分代码段，比如1801对应的基础设施类型为产业园区，1802对应的基础设施类型为收费公路，便于投资者区分和查询。
据了解，公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，非上市首日涨跌幅限制为10%，上市初期暂免收取交易经手费。
有关专家指出，当前，我国公募REITs市场刚刚扬帆起航，建议投资者理性对待价格波动，充分认识这类基金的风险收益特征和产品特性，了解清楚自身的风险偏好，关注长期投资价值，共同呵护这个“蓝海”市场茁壮成长。
“对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的‘角色定位’，切不可怀有炒公募REITs‘一夜暴富’的心态。”深交所相关负责人表示，建议投资者理性看待首批上市公募REITs投资价值，避免追涨杀跌。 姚均芳 刘慧
